16 manieren waarop uw huisbaas waarschijnlijk de wet overtreedt - zonder dat u het weet

Huisvesting

Uw Horoscoop Voor Morgen

Een reeks Te Let-borden sieren huurwoningen

Als u een depositogeschil heeft, kunt u terecht bij een onafhankelijke instantie die dit voor u kan oplossen(Afbeelding: Getty)



Het is twee jaar geleden dat de Tenant Fees Act in Engeland van kracht werd, waardoor huurders zwaardere rechten krijgen tegen verhuurders die de regels overtreden.



Uit cijfers blijkt echter dat in de afgelopen 48 maanden slechts 16 huurders in het VK een geschil met een verhuurder voor een rechtbank hebben gebracht - wat suggereert dat veel mensen nog steeds niet op de hoogte zijn van hun rechten.



Dat betekent dat u het slachtoffer wordt van ontbrekende deposito's, spookhuurcontracten en oogverblindende administratieve kosten die nu illegaal zijn.

Het is duidelijk dat veel huurders zich grotendeels niet bewust zijn van de rechten die de wet hen heeft gegeven, vertelde Dan Wilson Craw van Generation Rent aan The NEWSAM.

Op grond van de Wet Huurprijzen zijn referentie- en administratiekosten verboden, mogen er geen schoonmaakkosten in rekening worden gebracht bij de huurders en is de waarborgsom gemaximeerd op 5 weken huur.



We werken samen met Generation Rent om ervoor te zorgen dat huurders van tevoren weten wat hun rechten zijn huurders Week voor bewustwording van rechten .

Hier zijn 16 manieren waarop uw huisbaas de wet zou kunnen overtreden.



1. 'Aan de slag' vergoedingen

Vergoedingen voor administratie, verwijzing en inventarisatie zijn sinds 1 juni 2020 voor alle huurovereenkomsten verboden

Vergoedingen voor administratie, referenties en inventaris zijn sinds 1 juni 2020 verboden op alle huurovereenkomsten (Afbeelding: Getty Images/Westend61)

Uw makelaar of verhuurder kan de regels overtreden als ze aan het begin van een huurovereenkomst om betalingen vragen die geen huur zijn, of een restitueerbare aanbetaling of huurwaarborg.

Vergoedingen voor administratie, referenties, inventarisatie (plus verlengen en uitchecken) zijn sinds 1 juni 2020 voor alle huurovereenkomsten verboden.

Taylor Swift O2 Arena

2. 6 weken huurwaarborg

Verhuurders en verhuurmakelaars mogen maximaal één week huur in rekening brengen voor het reserveren van een woning (die terugbetaalbaar is) en maximaal vijf weken huur als borg voor de duur van de huur.

3. Uw aanbetaling vasthouden zonder voorafgaande waarschuwing

Als de huurder en verhuurder na 15 dagen geen overeenkomst zijn aangegaan, mag de verhuurder de borg inhouden als de huurder valse of misleidende informatie heeft verstrekt die redelijkerwijs van invloed is op de beslissing om het onroerend goed aan hen te verhuren, een recht op huurcontrole niet nakomt, zich intrekt van de voorgenomen overeenkomst of nalaat alle redelijke stappen te ondernemen om een ​​overeenkomst aan te gaan wanneer de verhuurder en/of makelaar dit wel heeft gedaan.

Maar de verhuurder moet de huurder binnen zeven dagen schrijven met de redenen voor het inhouden van de borg, anders moet de huurder deze terugkrijgen.

4. Je aanbetaling claimen zonder goede reden

Het is illegaal voor een verhuurder of agent om uw aanbetaling te houden als ze zo onredelijk hebben gehandeld dat u de huur opzegt.

Dat geldt ook als u zich terugtrekt vanwege een vergoeding die is verboden op grond van de Huurderswet.

5. De DPS niet gebruiken

Uw huurwaarborg niet in een depositogarantiestelsel plaatsen.

jeremy clarkson vs piers morgan

Als de aanbetaling niet wordt beschermd door een door de overheid goedgekeurd systeem, is de huurder beschermd tegen uitzetting zonder schuld en kan hij de verhuurder voor de rechter dagen en een vergoeding ontvangen van maximaal drie keer de waarde van de aanbetaling.

6. Niet-restitueerbare aanbetalingen

Vereisen dat u een aanbetalingsvrije optie gebruikt in plaats van een restitueerbare aanbetaling te betalen.

Dit houdt in dat u een lager bedrag betaalt dat niet terugbetaalbaar is en dat de regelingen niet door de overheid worden gereguleerd. Huurders moeten altijd de keuze krijgen om een ​​borgsom te betalen.

7. Onaangekondigd opduiken

Uw huis bezoeken zonder een opzegtermijn van 24 uur en uw toestemming te krijgen.

Ze kunnen dit alleen doen zonder kennisgeving of toestemming in een noodgeval - anders kan het worden aangemerkt als intimidatie. De gemeente en politie hebben bevoegdheden om u hierbij te helpen.

8. Bewijs van kosten

Om een ​​van de huurders te veranderen, mogen verhuurders en agenten £ 50 of meer in rekening brengen - maar alleen als ze kunnen bewijzen dat hun redelijke kosten hoger waren dan dit.

9. Schoonmaakkosten voor een schone woning

Vermoeide jonge vrouw in de slaapkamer met schoonmaakproducten en apparatuur, huishoudelijk werkconcept

Zolang u uw woning terugbrengt in de staat waarin u deze aantrof, mag de verhuurder u geen schoonmaakkosten in rekening brengen (Afbeelding: Getty)

Het bedrijf kan geen schoonmaakkosten in rekening brengen als je het pand al hebt schoongemaakt volgens dezelfde standaard als toen je erin trok.

De huurovereenkomst kan de huurder niet verplichten om aan het einde van de huur de schoonmaakkosten te betalen, maar de verhuurder kan nog steeds aanspraak maken op een inhouding op uw borg als hij kan aantonen dat de woning aan het einde van de huur in een slechtere staat verkeerde dan bij het einde van de huurperiode. de start (rekening houdend met redelijke slijtage).

boris johnson grappig gezicht

10. Je vroeg eruit schoppen

U onder druk zetten om te verhuizen voordat uw huurovereenkomst legaal afloopt.

Verhuurders moeten een ingebrekestelling indienen en een claim voor bezit via de rechtbank indienen als u niet verhuist. Alleen gerechtsdeurwaarders kunnen u legaal uit uw huis zetten. Intimidatie en onrechtmatige uitzetting van huurders zijn strafbare feiten.

11. Ontbrekende documenten

Het is allemaal illegaal om een ​​uitzettingsbevel op grond van sectie 21 uit te voeren zonder u een energieprestatiecertificaat, een gasveiligheidscertificaat van het afgelopen jaar, details over uw depositobescherming en de gids Hoe te huren door de overheid te hebben verstrekt, zijn allemaal illegaal.

12. Plotselinge huurverhogingen

De huur verhogen zonder uw akkoord of ingebrekestelling.

Hun vermogen om de huur te verhogen kan in de oorspronkelijke huurovereenkomst zijn die je hebt ondertekend, maar als ze willen dat je een nieuwe overeenkomst ondertekent, is het misschien mogelijk om te onderhandelen over het huurniveau, vooral als wat ze vragen hoger is dan vergelijkbare huizen lokaal wordt geadverteerd.

Als ze een aanmaning sturen om de huur te verhogen, is het mogelijk om dit aan te vechten bij een rechtbank, die de verhuurder normaal gesproken een huur toekent op basis van de lokale markt.

13. Niet registreren voor de juiste licentie

U bent mogelijk beschermd tegen uitzetting zonder schuld en kunt tot een jaar huur terugvorderen als de verhuurder of makelaar niet de juiste vergunning heeft aangevraagd.

Dit geldt ook als er in uw huis vijf of meer niet-verwante mensen wonen - een factor waarvoor een gemeentevergunning vereist is.

14. Schimmel

Het huis niet geschikt maken voor menselijke bewoning en niet vrij houden van gevaarlijke gevaren zoals schimmel, ongedierte of extreme kou is tegen de wet.

De gemeente kan van de makelaar of verhuurder eisen dat hij verbeteringen aanbrengt en het kan mogelijk zijn om deze rechtstreeks voor de rechter te dagen.

15. Energieklasse F of G

Uw woning is niet bewoonbaar als deze een F of G heeft op het Energie Prestatie Certificaat.

amanda holden camel toe

Inefficiënte eigenschappen zijn duurder om te verwarmen en ook kwetsbaarder voor problemen met vocht en schimmel.

Sinds 1 april 2020 is het illegaal om de minst energiezuinige woningen te verhuren, tenzij ze een ontheffing hebben, en gemeenten kunnen verhuurders dwingen zich aan de wet te houden.

16. Ontbrekende elektrische controles

Uw woning heeft de afgelopen vijf jaar geen elektrisch installatiecertificaat of staat van elektrische installatie gehad.

Alle particuliere huurwoningen zouden er sinds 1 april 2021 een moeten hebben.

Nieuw huurovereenkomsten - ken je rechten

Uw geld moet worden beschermd in een beschermingsregeling

Uw geld moet worden beschermd in een beschermingsregeling (Afbeelding: Getty)

Zorg ervoor dat u het adres van de verhuurder weet, of controleer of de verhuurmakelaar is geregistreerd bij een verhaalsregeling, en wees duidelijk over uw eisen en de overeengekomen huurprijs, voordat u uw borgsom overhandigt.

Als de huur niet doorgaat en je hebt alles gedaan wat er van je werd gevraagd, zou je recht moeten hebben op al je geld terug.

Als je dat niet doet en de verhuurder heeft geen goede reden, wend je dan tot de rechtbank of neem contact op met je gemeente om te proberen het terug te vorderen.

Overweeg ook om een ​​klacht in te dienen bij de agent, aangezien u een vergoeding zou kunnen krijgen voor het verspillen van uw tijd - de verhaalregeling zou de uiteindelijke beslissing nemen.

Leg alles op papier en bewaar correspondentie met uw verhuurder of verhuurmakelaar op één plek voor het geval u ooit een geschil moet aankaarten.

Er zijn verschillende plaatsen waar verschillende soorten geschillen worden behandeld: regelingen voor depositobescherming behandelen oneerlijke inhoudingen, het tribunaal behandelt onwettige vergoedingen en districtsrechtbanken behandelen onbeschermde deposito's.

Hoewel het welkom is dat huurders in de meeste gevallen hun geld terugkrijgen, zouden deze oplichting in de eerste plaats niet mogen plaatsvinden, legt Dan Wilson Claw van Generation Rent uit.

Als je een geschil hebt, kan het verhaalsysteem van de verhuurmakelaar helpen, maar als de meeste overtreders verhuurders zijn, is het duidelijk dat ze ook aan dit systeem moeten worden onderworpen.

Het pleidooi voor een landelijk register van verhuurders is duidelijk - en de overheid moet meer doen om het bewustzijn van huurdersrechten te vergroten.

Zie Ook: